Законом № 71-VIII «О внесении изменений в налоговый кодекс Украины и некоторых законодательных актов Украины относительно налоговой реформы» вносятся изменения в начисление и уплату налога на недвижимость в Украине в 2015г.
Начисление и уплата налога на недвижимость (квартиры, комнаты, дома) в Украине регламентируется ст.266 НК Украины.
В 2015г. базой налогообложения оставили общую площадь объекта (объектов) налогообложения.
Налоговыми органами исчисление налога на недвижимость в Украине за 2014г. будет сделано до 1 июля 2015г. За период с 1 января 2014г. по 31 марта 2014г. (включительно) налог будет исчисляться с жилой площади объекта (объектов), в т. ч. её части, а с 1 апреля 2014г. по 31 января 2014г.(включительно) – с общей площади объекта (объектов), в т. ч. её части.
За 2014г. уплата налога производится по ставкам, действовавшим в 2014г. (1% и 2,7% от минимальной заработной платы, см. консультацию за 2014г.).
В 2015г. ставку налога на недвижимость изменили , установив за местными советами право её регулировать до 2% минимальной заработной платы на начало года на 1 кв. метр налогооблагаемой площади.
Уменьшили законодатели на 2015г. и льготу по налогу на недвижимость для физических лиц.
При расчете налога за 2015г. база налогообложения объекта, в том числе его части, для физических лиц уменьшается:
а) для квартир независимо от их количества – на 60 кв. метров;
б) для жилых домов независимо от их количества – на 120 кв. метров;
в) для разных типов объектов жилой недвижимости, в том числе и их частей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей) – на 180 кв. метров.
Местным и сельским советам дали право увеличивать границу льготы по площади жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения. Решением местного или сельского совета можно устанавливать льготы для отдельных физических и юридических лиц, исходя из их имущественного состояния и уровня доходов. Также индивидуальную льготу можно устанавливать для религиозных организаций.
Не предоставляются льготы по уплате налога на недвижимость в 2015г. для физических лиц на:
- объект/объекты налогообложения, если площадь такого объекта (объектов) превышает пятикратный размер не облагаемой налогом площади, которая утверждена решением органов местного самоуправления;
- объекты налогообложения, которые используются их собственниками с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, в долг, используются в предпринимательской деятельности).
Расчет суммы налога на недвижимость с объекта / объектов налогообложения, находящихся в собственности физических лиц в 2015г. останется прежним. Общую площадь объекта (объектов) нужно будет уменьшить на льготу, а полученную разницу умножить на ставку налога.
Сроки уплаты налога на недвижимость также остались такими же. А вот налог за 2014г. нужно будет уплатить в 2015г.:
а) физическими лицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения;
б) юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в годовой налоговой декларации.
Для вновь созданного и введенного в эксплуатацию объекта недвижимости налог уплачивается с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект.
Юридические лица, при получении права собственности на вновь созданный объект недвижимости, должны подать налоговую Декларацию в течении 30 дней с дня возникновения права собственности на такой объект.
Уплачивается налог на недвижимость по месту расположения данного объекта.
Порядок уплаты налога при смене собственника объекта недвижимости в 2015г. остался прежним. Новый собственник уплачивает налог с начала месяца, в котором к нему перешло право собственности на этот объект недвижимости.
Нужно отметить, что законом №№ 71-VIII также установлено, что на 2015г. ставки налога для объектов нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, установленных пунктом 266.5.1. пункту 265.5 статьи 265 этого Кодекса, не могут превышать 1 процент минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года за 1 кв. метр для объектов нежилой недвижимости.
