C 1 января 2013 года в Украине изменился порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество.
C 1 января 2013 года в Украине изменился порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вместо коммунальных предприятий БТИ регистрацию будут проводить госрегистраторы прав на недвижимое имущество и нотариусы. Эта работа госрегистраторами уже ведётся в установленом новым законом порядке.
Орган госрегистрации прав по местонахождению недвижимого имущества регистрирует соответствующие права и выдаёт свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Сроки регистрации не должны превышать 14 рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления.
Право собственности на земельный участок будет осуществляться после госрегистрации этого земельного участка в Государственном земельном кадастре.
Нотариусами будет регистрироваться переход права собственности на недвижимое имущество, то есть, будет осуществляться «вторичная» государственная регистрация недвижимости. При удостоверении договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества и земельных участков, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость и т.д нотариус будет осуществлять одновременно процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Сведения в Реестр нотариус будет вносить практически «день в день». Будет обеспечено функционирование этой процедуры по принципу «единого окна», когда нотариус лично будет осуществлять государственную регистрацию и будет выдавать выписки из Реестра.
Пока многие нотариусы не берутся за эту работу, уклоняясь от неё, считая невозможным пока проверить достоверность данных госреестра вещных прав на недвижимость при заключении сделок купли-продажи недвижимости, боясь мошеннических действий со стороны клиентов, которые могут воспользоваться ситуацией "переходного периода" от работы БТИ к госреестру.
Плата за госрегистрацию прав на недвижимое имущество и их отягощений установлена в виде государственной пошлины, которая будет одинаковым на всей территории Украины.
За проведение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество государственная пошлина взимается в размере 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (что составляет 119 грн), а за государственную регистрацию других вещных прав на недвижимое имущество, и обременений прав на недвижимые вещи - 3 необлагаемых минимумов доходов граждан, то есть 51 грн.
Права на недвижимое имущество, возникшие и зарегистрированные в установленном порядке до 2013 года, являются действительными и с 1 января 2013 года.
При необходимости, по заявлению граждан, органами государственной регистрации прав будет осуществляться «первичная» регистрация вещных прав на недвижимое имущество, а также всех прав на недвижимое имущество, возникших и до 1 января 2013 года, при проведении такой перерегистрации государственная пошлина не взимается.
Сообщаем также, что государственная регистрационная служба письмом № 401-06-15-13 от 08.01.2013 г. разъяснила порядок предоставления справок о наличии/отсутствии недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности лицу, при постановке его на квартирный учет.
В документе отмечается, что в соответствии со ст. 10 Закона «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее - Закон) Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество (далее - Госреестр) содержит сведения о зарегистрированных правах и обременениях, субъектах прав, объектах недвижимого имущества, документах, на основании которых проведена госрегистрация прав. Неотъемлемой составной частью Государственного реестра прав является база данных о регистрации заявлений и запросов и регистрационные дела.
В соответствии со ст. 28 Закона информация с Госреестра о государственной регистрации прав и их обременений предоставляется в форме извлечения, информационной справки и выписки.
Информационную справку из Госреестра на основании письменного запроса имеют право получать: суд, органы местного самоуправления, органы внутренних дел, прокуратуры, ГНС, СБУ и другие органы госвласти (должностные лица), если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом.
Также отмечается, что законодательством предусмотрено использование госрегистратором сведений, которые содержатся в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, Единственном реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственном реестре обременений движимого имущества и Государственном реестре ипотек (далее - реестры), в том числе в случае поступления запросов от органов госвласти и органов местного самоуправления.
Кроме этого, документ напоминает, что с 01 января 2013 года ведомости о правах на недвижимое имущество и их обременениях предоставляются государственным регистратором из Государственного реестра прав.
Следовательно, в случае необходимости получения информации относительно наличия/отсутствия объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности лицу, которое подало заявление о взятии на квартирный учет, уполномоченным органам следует обращаться к органам госрегистрации прав за получением информационной справки из Госреестра.
В среду, 30 января 2013г, премьер-министр Николай Азаров раскритиковал деятельность органов государственной регистрации за ненадлежащую подготовку к введению в действие с 1 января 2013 года новых правил регистрации прав собственности на недвижимость. Он указал, что граждане и журналисты информируют об очередях, о несогласованности действий чиновников всех уровней, неподготовленности к работе помещений государственной службы госрегистрации.
Николай Азаров потребовал от соответствующего министерства устранить эти недостатки в кратчайший срок, создав гражданам Украины комфортные условия для регистрации своих прав, а Голову службы государственной регистрации Украины - уволить с занимаемой должности.
Подготовил Андрей Зацепин. 31.01.2013г.
Подпишись на рассылку "Дневник предпринимателя" от Андрея Зацепина.
Вы будете получать:
- Анализ изменений законодательства в предпринимательской сфере, малом и среднем бизнесе Украины.
- Разъяснения по отчетности, срокам и уплате налогов и сборов.
- Разъяснения положений Налогового кодекса Украины.
- Консультации по коммерческой деятельности, проверкам ГНА и других органов власти. Никакого СПАМ! Рассылка только по теме предпринимательства! Самое важное и актуальное!
