Верховная Рада приняла закон №2178-10 о рынке земель сельскохозяйственного назначения в Украине.
31 марта 2020г. на своем внеочередном вечернем заседании депутаты ВР расмотрели и приняли законопроект №2178-10 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения".
Депутаты пришлось рассматривать множество поправок к этому законопроекту. По результатам голосования были поддержаны поправки 4, 2590, 2689, 2885, 3382, 3525, 3937.
В заключительном слове председатель профильного комитета ВР проинформировал депутатьв о тех предложениях, которые были учтены в законопроекте, и обратился к народным депутатам с просьбой поддержать теперь законопроект в целом.
Далее председательствующий Руслан Стефанчук поставил на голосование для принятия во втором чтении и в целом с необходимыми технико-юридическими правками проект Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» №2178-10.
259 голосами «за» законопроект был принят во втором чтении и в целом уже в 00 часов 40 минут.
Законом с 1 июля 2021 года вводится рынок земли в Украине.
Законом статьи 130 и 131 Земельного кодекса Украины изложены в новой редакции.
Согласно новой редакции статьи 130, приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут:
а) граждане Украины;
б) юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные согласно законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины;
в) территориальные общины;
г) государство.
Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения может также приобретаться банками только в порядке обращения взыскания на них как на предмет залога. Такие земельные участки должны быть отчуждены банками на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности. Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном (складочном) капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном (складочном) капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Этот абзац теряет силу при условии и со дня принятия на референдуме решения, указанного в абзаце восьмом части первой этой статьи.
Приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения юридическими лицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными владельцами (контролерами) которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, может осуществляться со дня и при условии принятия этого на референдуме.
При любых условиях, в том числе в случае принятия на референдуме решения, указанного в абзаце восьмом части первой этой статьи, запрещается приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:
1) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины, – на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, которая проходит по морю);
2) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;
3) лицами, которые относились или относятся к террористическим организациям;
4) юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства;
5) юридическими лицами, у которых невозможно установить бенефициарного владельца (контроллера);
6) юридическими лицами, бенефициарные владельцы (контроллеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах, отнесенных к перечню оффшорных зон Кабинетом Министров Украины;
7) физическими и юридическими лицами, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также связанными с ними лицами;
8) юридическими лицами, созданными по законодательству Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список государств, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.
2. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина не может превышать десяти тысяч гектаров. Общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица (кроме банков) не может превышать общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в собственности всех ее участников (членов, акционеров), но не более десяти тысяч гектаров. При этом, если гражданину принадлежит право собственности на долю в уставном (складочном) капитале, в паевом фонде юридического лица или на только отдельные акции, паи, для целей этой статьи считается, что такому гражданину, кроме земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, также принадлежит право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью, равной площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности юридического лица, участником (членом, акционером) которого он является, умноженной на размер доли такого гражданина, выраженной в процентах, в уставном (складочном) капитале, паевом фонде этого юридического лица.
3. Нарушение требований частей первой и второй этой статьи является основанием для признания сделки, по которой приобретается право собственности на земельный участок, недействительной, а также для конфискации земельного участка.
4. Порядок осуществления проверки соответствия приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения требованиям, определенным этой статьей, утверждается Кабинетом Министров Украины.
5. Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме.
6. Не допускается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по отплатным договорам в случае отсутствия у приобретателя права собственности документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.
7. Продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности запрещается.
Законом в статье 131 «Приобретение права собственности на земельные участки на основании гражданско-правовых соглашений» Земельного кодекса установлено, что:
1. Заключение гражданско-правовых соглашений, предусматривающих переход права собственности на земельные участки, а также приобретение права собственности на земельные участки по таким сделкам осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований этого Кодекса.
2. Купля-продажа земельного участка осуществляется с соблюдением преимущественного права на его приобретение. Преимущественное право на приобретение земельного участка может быть передано его субъектом другому лицу, о чем такой субъект должен письменно уведомить владельца земельного участка».
Законом в статье 145 Земельного кодекса определено прекращение права собственности на земельный участок лица, которому земельный участок не может принадлежать на праве собственности и/или в связи с нарушением обязанности относительно его отчуждения в течение установленного законом срока.
Законом раздел Х «Переходные положения» Земельного кодекса дополнен пунктом 6-1 следующего содержания:
«6-1. Граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования относительно указанных земельных участков до 2010 года, имеют право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков, без проведения земельных торгов. В случае покупки земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа. Требования части седьмой статьи 130 этого Кодекса не распространяются на земельные участки, которые приобретаются в соответствии с этим пунктом».
Законом также дополнен раздел Х «Переходные положения» Земельного кодекса
пунктом 141 следующего содержания:
«Запрещается отчуждение земельных долей (паев), земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их по наследству. Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или отчуждение другим способом земельных участков и земельных долей (паев), определенных этим пунктом, в части их купли-продажи, и другим способом отчуждения, а также в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее, являются недействительными с момента их заключения (удостоверения)».
Законом установлено, что до 1 января 2024 года:
а) граждане Украины могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью до 100 га. Указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до вступления в силу этого абзаца;
б) запрещается купля-продажа или иным способом отчуждение в пользу юридических лиц земельных участков, находящихся в частной собственности и отнесенных к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме перехода к банкам права собственности на земельные участки как предмета залога, передачи земельных участков по наследству, обмена (мены) в соответствии с частью второй статьи 371 этого Кодекса земельного участка на другой земельный участок с одинаковой нормативной денежной оценкой или разница между нормативными денежными оценками которых составляет не более 10 процентов и отчуждение земельных участков для общественных нужд. Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждения земельных участков и земельных долей (паев), установленной этим подпунктом, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения в пользу юридических лиц, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) в пользу юридических лиц на будущее (в том числе заключение предварительных договоров) являются недействительными с момента их заключения (удостоверения)».
Согласно закону, «До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки».
Законом установлено, что «Программное обеспечение Государственного земельного кадастра обеспечивает информационное взаимодействие между Государственным земельным кадастром, Государственным реестром прав на недвижимое имущество, Единым государственным реестром юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований с целью получения информации об общей площади земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности физического лица, а также юридических лиц, участником (акционером, членом) которых они есть».
Соответствующие изменения внесены в статью 30 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре».
Закон вступает в силу с 1 июля 2021 года, кроме пункта 2 этого раздела, который вступает в силу со дня опубликования этого закона.
По состоянию на 2 апреля несколько депутатов зарегистрировали и внесли для рассмотрения в сессионном зале Постановления об отмене принятия данного закона. Таким образом часть депутатов затягивает подписание данного закона.
Как известно, в случае регистрации в парламенте подобных постановлений, председатель Верховной Рады не может подписать и передать на подпись президенту закон, которого это касается, пока проект постановления не будет рассмотрен на заседании парламента и отклонен.
Подготовил информацию Андрей Зацепин 2.04.2020г.
Материалы по теме
Верховная Рада приняла закон №3220 о поддержке бизнеса и предпринимателей на период карантина.
Президент В. Зеленский подписал принятый ВР закон "О государственном бюджете Украины на 2020 год".
НБУ усилил контроль за банковскими кассовыми операциями.
Вернуться на главную
|
Конфиденциальность гарантирована