Изменения в налогообложении недвижимости в Украине с 1 января 2016г.
С 1 января 2016г. в Украине изменились некоторые аспекты в налогообложении недвижимости. О том, что с 1 января 2016г. многие ставки налогов в Украине изменились, мы уже сообщали. Правительство А. Яценюка в середине 2015г. задумывалось над тем, как дополнительно наполнить бюджет Украины, как найти компенсаторы для снижения Единого социального взноса, компенсации потерь ПФ Украины. Выдавались такие идеи, как обложить налогом на недвижимость с 2016г. всех граждан Украины, имеющих жилую и нежилую недвижимость.
Но здравый смысл всё-таки победил, и в начислении налога на недвижимость в Украине на 2016г. оставили льготы по небольшим квартирам и домам. Итак, какие же изменения приняты на 2016г.?
1) Облагается как жилая недвижимость (квартира, дом), так и нежилая недвижимость, в том числе и хозяйственные постройки (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба и т.д.).
Например, если у физического лица в собственности находятся дом и гараж с сараем, налог уплачивается со всех объектов: с дома - по ставке, установленной местным советом для жилой недвижимости; с гаража и сарая - по ставке для нежилой недвижимости.
2) База налогообложения налогом не изменилась - это общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.
3) Льготы для небольших по площади квартир и домов остаются - владельцы квартир до 60 м2 и домов до 120 м2 (или дома и квартиры общей площадью в 180 м2) не будут платить налог. Налог будет платиться только с площади сверх установленного лимита.
Например, если человек является собственником квартиры общей площадью 75 м2, то он будет платить налог только за 15 м2 (75 м2 - 60 м2). Однако, в случае если квартира поделена между двумя собственниками, то льгота в размере 60 м2 применяется для каждого из них, следовательно платить налог не нужно.
4) Сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных общин на соответствующей территории имеют право устанавливать льготы по этому налогу. В то же время, при предоставлении льготы для физических лиц должно учитываться их имущественное положение и уровень доходов.
5) Предельная ставка налога увеличивается с 2% до 3% минимальной заработной платы за 1 м2 объекта жилой и/или нежилой недвижимости (в 2016 году - 41,34 грн. за 1 м2). Размер налога (от 0% до 3%) будет устанавливаться местным советом.
6) Установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тыс. грн. в год для квартир площадью свыше 300 м2 и домов площадью более 500 м2. То есть, фактически, такие объекты будут облагаться процентной (до 3%) и фиксированной (25 тыс. грн.) ставкам.
Например, если владелец имеет квартиру, площадью 320 м2, в год он должен заплатить налог, рассчитанный следующим образом:
(320 м2 - 60 м2 (льгота)) х ставку налога, утвержденную местным советом за 1 м2 (% от минимальной зарплаты) + 25 тыс. грн.
7) Порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились:
- физические лица в 2016 году будут платить налог за 2015 год (по ставкам и с льготами, которые действовали в 2015 году) на основании налоговых уведомлений-решений, которые будут направляться контролирующими органами до 1 июля 2016 года. По новым ставкам, которые начали действовать с 2016 года, налог уплачивается физическими лицами начиная в 2017 году;
- юридические лица в 2016 году уплачивают налог по новым ставкам, которые действуют с 2016 года.
Срок уплаты налога:
- физические лица - раз в год (до 28 августа 2016 года);
- юридические лица - ежеквартально (до 30 апреля 2016 года, 30 июля 2016, 30 октября 2016, 30 января 2017 года).
